开元游戏

国华地产·光谷华府规划征集答疑澄清布告

1.请提供原始CAD地形图,需体现红线内原始用地的近况标高及南侧已建幼区正荣府的楼栋层数或高度等信息
。

回复：补充提供电子版地形图（含周边市政管线资料）

 

2.请提供原始用地红线图（含定位坐标）及四界路路标高图
。

回复：补充提供电子版用地红线图
。

 

3.《武汉市住宅阳台及空中花圃规划治理细则》(试行)中提到“套内面积在100㎡及以上的住宅，每户可设置1处空中花圃”，而《关于推进东湖高新区房地产市场高质量发展的若干措施》中提到“空中花圃可免予计容嘉奖”，但未提套内面积下限要求
。综上理解本案套内面积100㎡以下的户型也可设置空中花圃
。请问该理解是否正确？

回复：结合项目地点地有关政策和项目AB地块差距化开发准则，凭据设计工作书要求，自行合理思考
。

 

4.项目投资是否有限额要求？

回复：项目投资节造在市场价值合理领域内
。

 

5.若有多媒体演示文件，演示功夫是否蕴含在述标功夫20分钟以内？

回复：是
。

 

6.设计成就需提供规划建安成本估算，是否蕴含二类费、预备费、地皮费有关用度？

回复：不含，设计单元可补充
。

 

7.项目定位以高采办力改善客户为主，工作书户配建议以90-120㎡三房，120-150㎡四房为主，偏刚需和改善
。结合市场和项目定位是否能够思考主力户型面积段适当放大？

回复：以工作书要求为准
。

 

8.项目居住用地分为A、B地块，哪宗地块会率先开发？

回复：统一规划，自行合理思考
。

 

9.项目住宅首期入市功夫、全盘销售周期指标
。

回复：项目预计2024年底开工，结合设计工作书，自行合理思考
。

 

10.项目住宅首期入市价值及全盘销售均价预期
。

回复：项目预计2024年底开工，结合设计工作书，自行合理思考
。

 

11.住宅地块选取毛坯入市还是精装入市？

回复：项目预计2024年底开工，结合设计工作书，自行合理思考
。

12.地块全盘营销诉求（例如：是否为溢价最大化？去化速度最大化？溢价两全去化速度平衡型？）
。

回复：项目预计2024年底开工，结合设计工作书，自行合理思考
。

 

13.有无内部团购需要？如有，或许的占比及产品需要
。

回复：项目预计2024年底开工，结合设计工作书，自行合理思考
。

 

14.项目开发的财政指标，如利润率、IRR等
。

回复：自行合理思考
。

 

15.地皮款是否计息，如计息利率为几多
。

回复：地皮款暂不计息
。

 

16.自有资金占比几多，自有资金是否计息，如计息利率为几多
。

回复：自行合理思考
。

 

17.开发贷利率按几多推算？

回复：自行合理思考
。

 

 

开元游戏（整顿）

                      2024年9月6日