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中南财经政法大学学生宿舍建理项目工程总承包第2次答疑(标段编号HBSJ-202509FJ-206001001)

各潜在投标人：

为了方便各投标单元更直观和正确地把握本项目招标文件的要求


，现就投标人对本项目提出的疑难进行回复
。因部门提问内容与第1次澄清答疑内容沉复


，部门澄清答疑详见第1次澄清答疑
。本次澄清答疑作为招标文件的组成部门


，请各投标人实时下载查看：

问题1：评分法子中要求投标人近5年工程获奖须提供相应证书彩色扫描件；投标文件体式“7-3 近年投标人获工程（设计）质量奖项和获赞美情况表”备注中要求：获工程质量奖项情况”的证明资料应附中标通知书(如有)、合同和谈书、工程接管证书或工程竣工验收证书(工程竣工验收登记证)、颁奖机构宣告的获奖证书或赞美文件及其他证明资料等扫描件
。“获设计质量奖项情况”的证明资料应附中标通知书(如有)、合同和谈书、颁奖机构宣告的获奖证书或赞美文件及其他证明资料等扫描件
。是否能够理解为：工程获奖有关资料仅需提供获奖证书或获奖文件扫描件


，不必要提供中标通知书、合同和谈书、竣工验收证明等资料？

答：按评标法子执行
。

问题2：评分法子中类似项目业绩要求同时提供中标通知书、合同和谈书、施工许可证(如有)、工程接管证明或工程竣工验收证明(工程竣工验收登记证)、全国构筑市场监管公共服务平台(四库一平台)查问截图及链接


，其中的“工程接管证明或工程竣工验收证明（工程竣工验收登记证）”是否指是否指五方盖章的竣工验收证明资料即可？

答：是的
。

问题3：招标文件要求投标人提供近三年财政审计汇报


，未要求提供附注部门
。由于投标系统限度投标文件容量


，为保险标书质量


，财政审计汇报是否能够不提供附注部门？

答：按招标文件及有关划定执行
。

问题4：投标文件体式中投标函附录提供了两个表格


，两个表格合同条款号不一致
。请问填写哪一个表格？

答：投标人凭据现实情况自行思考
。

问题5：“招标工程量仿照清单”单项工程和单元工程的排序是否可依照“招标工程量仿照清单”EXCEL文件夹挨次排序
。报价领域含设计


，最高投标限价中未明确设计费限价


，且“招标工程量仿照清单”中无设计费报价清单


，请问若何体现设计费报价
。

答：设计费蕴含在建安工程费里面


，不单独列支


，随建安工程费一起支付
。

问题6：“招标工程量仿照清单”未明确各单元工程取费专业
。例如单元工程“中区8、9、10#配套及室表景观”单元工程取费专业“房屋构筑工程”还是“市政工程”还是“绿化工程”
。

答：本项目为房屋构筑工程中的建理工程


，投标单元按相应专业规范记取

问题7：封阳台规划底部女儿墙是否为混凝土能接受玻璃窗的荷载？

答：拜见图纸中阳台栏板大样图,封阳台规划底部的墙体为加气块混凝土（植筋新做窗台板）


，经结构复核,能接受玻璃窗的荷载
。

问题8：现有立面高攀的热水管和电网线若何处置


，是否为这次刷新领域？

答：现有立面高攀的热水管不在这次刷新领域内；电网线在这次刷新领域内


，线路规整
。

问题9：智能化施工界面


，除宿舍门禁、光线入户要新增刷新


，其余已有监控、宿舍一层大堂路闸等是否必要刷新？

答：已有监控、宿舍一层大堂路闸等均需做；ば圆鹱八伎
。

问题10：现场已有应脊卣明、火警报警系统是否必要刷新升级？

答：现场已有应脊卣明拆除后新做


，近况火警报警器；ば圆鹱


，明装线路改为暗敷
。

问题11：消防水和雨水系统是否在本次刷新领域？

答：消防水不在这次刷新领域内；雨水系统在这次刷新领域内
。

问题12：招标文件P75页“工程内容及规模”显示分两个阶段施工


，请问是否对两个施工阶段有具体开竣工功夫要求？

答：中标人进场后依照招标人要求执行

问题13：P77 页

第四章?合同条款??第一节?合同和谈书“四、签约合同价与合同价值大局 2. 合同价值大局：合同价值大局为固定单价合同
。固定综合单价指承包人投标时凭据发 包人给的清单自主填报的综合单价
。”仿照清单中的综合单价报价没有约定选取的定额及取费文件版本


，是否理解为投标人自行思考综合市场报价填报


，无需提供定额组价明细？

答：本项目最高限度假造参照2024年定额


，请投标人凭据自身情况综合思考报价；

问题14：P140 页

第四章?合同条款?专用合同前提?“14.3 结算款支付：承包人先将质量保障金(结算审计价值的 1.5%）转入发包人指定账户


，发包人再支付至结算审计价值的 100%；”建议质保金由结算尾款中截留1.5%质保期满后再行支付（或提供结算价1.5%的质保履约保函先行支付至结算价100%）
。

答：按招标文件及有关划定执行
。

问题15：P211页

第七章?投标文件体式??十、价值清单?要求填报各单项工程用度汇总


，没有明确是否必要提供各单项工程（如建安费）仿照清单报价


，合同约定合同固定综合单价指承包人投标时凭据发包人给的清单自主填报的综合单价
。投标报价是否需提供仿照清单价值文件做为附件补充？

答：软件版的工程量仿照清单已上传提供


，依照软件版的工程量仿照清单进行报价后


，将齐全的已标价清单上传至“价值清单”节点


，具体详见澄清答疑后的招标文件
。

问题16：招标文件中的第七章投标文件体式与新点投标文件造作软件中导出的文件体式不一致


，导出的投标文件体式中每一章节无大标题


，最终上传投标文件体式以哪个版本为准？请予以明确！

答：按招标文件及有关划定执行
。

问题17：投标人须知正文部门


，3.1.1（5）拟分包项目情况表（合用于非当局采购工程）


，第七章投标文件体式中的“五、拟分包项目情况表”没有备注


，拟选取分包情况下


，投标文件必要做此表吗？

答：按招标文件及有关划定执行
。

问题18：首义校区40栋与41栋之间天井近况中有晾晒设施


，按初设规划近况晾晒设施无法保留


，请问刷新后是否还必要新建晾晒设施
。

答：中庭晾衣设施；ば圆鸪


，刷新后景观天井不设置晾晒区域


，各宿舍阳台区域均设计了晾衣绳
。

问题19：临湖宿舍1-5栋构筑周围散水是否在本次刷新领域
。

答：临湖1-5栋宿舍周围散水在本次刷新领域内
。

问题20：中区学生宿舍10号楼景观刷新区域内的弱电机房及多职能房表立面刷新是否在本次刷新领域
。

答：弱电机房及多职能房表立面刷新在本次刷新领域内
。

问题21：中区学生宿舍7号楼有结构加固图纸


，请问是否有结构鉴定资料
。

答：该加固图纸非楼栋的整体加固


，为楼栋背面阳台底部的部门加强
。

问题22：依照招标布告中的工期要求“工期305日历天


，打算开工日期2025-11-1”


，结合通用合同条款描述“合同中按天推算功夫的起头当天不计入日起头推算
。期限最后一天的截止功夫为当天24:00”


，竣工日期应该为2026年9月2日24：00


，与前附表中的“打算竣工日期：2026-09-01 00：00：00”相矛盾


，是否以总工期为准？

答：此处为打算开工和打算竣工功夫


，以总工期为准
。

问题23：请明确本项目工程资料依照什么尺度假造


，是否依照JGJ/T185-2009《构筑工程资料治理规程》等有关规范要求的条款假造？工程资料内部交档依照什么目录要求执行？

答：依照JGJ/T185-2009《构筑工程资料治理规程》执行
。

问题24：本项目位于中南财经政法大学堂内


，对现场安全文化施工和施工功夫段有无特殊要求？

答：进场后按学堂有关划定执行
。

问题25：首义校区40、41栋宿舍


，南湖校区中区8、9、10栋宿舍涉及室表给排水、强弱电管网开挖及回填工作


，将对室表园林景观和路路造成粉碎


，涉及复原问题


，但招标清单无此项


，是否增项报价？

答：首义40、41栋宿舍室表景观和路路工程量详见室表景观图纸
。中区8、9、10栋宿舍天井地面翻新


，详见相应室表景观图纸
。仿照清单含此项内容
。

问题26：专用合同前提第1.3条司法部门划定的合用于合同的其他规范性文件不够美满
。

为了在合同履约过程中了了合用于合同的规范性文件


，预防合同双方产生争议


，建议增长“《中华人民共和国构筑法》、《建设工程质量治理条例》、《建设工程安全出产治理条例》、《构筑工程施工发包与承包计价治理法子》、《保险农夫工工资支付条例》、湖北省住房和城乡建设厅颁布的《关于调整我省现行建设工程计价凭据定额人为单价的通知》《关于新冠肺炎疫情防控期间建设工程计价治理的领导定见》、《市城建局关于调整武汉市房屋构筑、市政工程和园林绿化工程安全文化施工费计价划定的通知》、《房屋构筑和市政基础设施项目工程总承包治理法子》、《湖北省房屋构筑和市政基础设施项目工程总承包治理执行法子》”
。

答：按招标文件及有关划定执行
。

问题27：专用合同前提第1.5条合同文件的优先挨次约定


，将招标文件、投标函及投标函附录的诠释挨次放在了专用合同前提和通用合同前提之前
。

招标文件系要约约请


，投标书及其附件属于要约


，投标人中标后招标人向投标人发出的中标通知书属于承诺
。并且


，在项目中标后


，双方还会对合同具体条款进行协商交涉


，可能会对招投标文件中的部门内容进行批改调整
。因而


，专用合同前提和通用合同前提的诠释挨次应优于招标文件、投标函及投标函附录
。

答：按招标文件及有关划定执行
。

问题28：专用合同前提第1.13条责任限度约定


，承包人对发包人赔偿责任的最高限额为签约合同价
。

鉴于该项目签约合同价有6000万余元


，若以此为最高限额


，对于承包人而言责任较大
。建议批改为最高责任限度为签约合同价的5%
。

答：按招标文件及有关划定执行
。

问题29：专用合同前提第4.2条履约担保要求承包人提供履约担保

招标文件第二章投标人须知前附表第7.3.2条划定是不必要提交履约担保的


，此处要求承包人提供履约担保与招标文件相矛盾


，并且该项目发包人也未提供支付担保
。建议承包人无需提供履约担保
。

答：毋庸提供
。

问题30：专用合同前提第4.4.2条关键人员更换约定


，“（2） 未经发包人赞成承包人不得更换投标文件中确定的项目重要人员


，且项目经理或技术掌管人不得参加本工程无关的其他任何项目


，不然


，发包人经查实


，发包人向承包人收取合同价款 10%的罚金
。若承包人确须更换项目经理或技术掌管人


，经发包人口试合格、书面赞成方可更换


，且需向发包人支付合同总价款 1%的违约金（除不成抗力成分表）
。承包人确需更换其他人员（除项目经理及技术掌管人表）时


，拟更换人员的资质和资格不能低于原定人员


，并应提前 7 天以书面大局向工程师申请


，经工程师、发包人审查赞成后方可调整


，且承包人需向发包人支付合同总价款 0.5%的违约金（除不成抗力成分表）
。”

此处约定若承包人必要更换项目经理或其他人员


，即便经发包人赞成的


，承包人仍必要向发包人别离支付合同总价款1%或0.5%的违约金


，显属不合理
。建议删除此处关于违约金的表述
。

答：按招标文件及有关划定执行
。

问题31：专用合同前提第8.7.2条因承包人原因导致工期延误约定


，逾期竣工违约金的推算尺度：如因承包人原因导致工程逾期竣工


，发包人有权依照现实推迟竣工天数和人民币 5000 元/天的尺度推算逾期竣工违约金
。逾期竣工违约金最高限额：签约合同价的 3%
。

此处约定施工工期违约的


，每次违约金5000元


，最高限额为签约合同价的3%
。鉴于该项目签约合同价6000万余元


，工期违约最高限额为180万余元


，工期违约责任较沉
。建议调整为


，逐日违约金1000元


，最高限额为签约合同价的1%
。

答：按招标文件及有关划定执行
。

问题32：专用合同前提第13.8条市场价值颠簸引起的调整明确约定本项目不合用
。

该项目工期有300天


，在履约过程中可能会出现资料价值异常颠簸


，人为费政策性调整等情况的产生


，若将该风险全数由承包人承担显失平正
。并且


，资料价值调整对于发承包双方而言都是平正的


，资料价值可能提高


，也可能会降低
。因而


，建议该合同资料调差明确能够调整的资料种类、幅度及基期价值


，同时明确若本合同推广期间当部门门出台新的人为费调整文件的


，依照新的人为费文件执行
。

答：按招标文件及有关划定执行
。

问题33：专用合同前提第14.3.1条工程进度付款申请约定


，“（3）结算款支付：承包人先将质量保障金(结算审计价值的 1.5%）转入发包人指定账户


，发包人再支付至结算审计价值的 100%；（5）收款方资料∈杈项目设置共管账户：本合同领域内的所有付款


，发包人统一支付给指定的银行账户


，有关要求和账户信息如下：承包人应设立一个和发包人共管的服务于本项主张银行账户


，发包人向该共管账户拨付的工程款


，由共管账户转出时必须经过发包人核准(承包人需提供付款用处的相应资料)后方可支付


，发包人审批的功夫通常为 5 至 7 个工作日
。”

该条要求在结算款支付时


，承包人必要先将结算审计价值的1.5%转入给发包人指定账户


，此种质保金预留方式对发承包双方而言都比力麻烦且不常见


，也与目前国度提倡的用质保金保函的大局代替质保金相违背
。因而


，建议承包人在收取结算尾款时向发包人提交结算审计金额1.5%的银行质保金保函即可
。同时


，若设立共管账户会影响承包人收款的效能


，进而影响对于下游款子的支付


，建议取缔关于共管账户的要求
。

答：按招标文件及有关划定执行
。

问题34：专用合同前提第14.3.1条工程进度付款申请2.其他约定


，“（2）所有款子的支付


，必须凭据财政拨款进度铺排支付


，具体按学堂造度执行
。如因财政资金拨付导致的迟延支付


，承包人予以理解


，并烧毁查究发包人的所有违约责任
。迟延付款的


，发包人无需向承包人承担利钱或资金占用费损失
。”

此处约定若财政资金拨付导致的迟延支付


，发包人无需承担任何违约责任显失平正
。在施工过程中


，发包人即便未实时付款


，但承包人依然必要承担向下游分包分供单元及农夫工的付款责任


，承包人会承担巨大的资金压力


，产生资金成本
。因而


，建议此处调整为若发包人延长付款的


，按司律例定向承包人支付利钱或资金占用损失
。

答：按招标文件及有关划定执行
。

问题35：专用合同前提第14.5.2条竣工结算审核约定


，“发包人审批竣工付款申请单的期限：?经发包人审计部门进行结算审计


，发包人按审计汇报最终鉴定金额结算工程价款
。工程结算最终以学堂审计部门出具的审计汇报为准
？⒐そ崴闵蠹粕蠹趼剩ㄉ蠹趼=审减金额/送审金额）在 5%以下的


，施工单元无需承担审计费；竣工结算审计审减率在 5%（含）以上时


，该项目审计费全数由施工单元承担


，并鄙人达审计汇报时从鉴定金额中扣除
。如学堂结算审计法子产生变动


，则按新文件尺度执行”
。

通常而言审减率在10%都属于正常水平


，此处约定审减率为5%较为刻薄


，建议调整为10%
。并且


，此处约定只有审减率在5%以上的


，审计费全数由施工单元承担也不合理


，通常而言


，施工单元仅必要承担超额审计费


，基础审计费该当由发包人自行承担
。该处描述的如学堂结算审计法子产生变动


，则按新文件尺度执行也建议删除
。

答：按招标文件及有关划定执行
。

问题36：专用合同前提第20.4条仲裁或诉讼约定


，“因合同及合同有关事项产生的争议


，合同当事人能够在专用合同前提中约定以下一种方式解决争议：（1） 向约定的仲裁委员会申请仲裁；（2） 向有管辖权的人民法院告状”
。

仲裁或诉讼该当二选一


，不然会导致关于仲裁的约定无效


，此处发包人并没有进行选择
。因采取法院诉讼方式法式冗杂


，费时费劲


，且不利于守旧双方的贸易奥秘


，建议采取向武汉仲裁委员会申请仲裁的方式解决争议
。

答：按具体事项选择处置方式
。

问题37：招标文件P157


，项目概况中提到“分为两个阶段施工


，阶段一重要为实现样板间及首义40#、41#两栋学生宿舍整体建理工作”


，里面的样板间是否为初步设计图纸中首义裙房与天井?请明确;

答：样板间为学生宿舍
。

问题38：招标文件中设计部门(承包人建议书)分值15分


，P64表2.2.4(1)和(3)中评分成分前5项分值15分是否为设计部门(承包人建议书)内容?

答：是的


，按招标文件及有关划定执行
。

问题39：初设图纸中临湖1栋构筑面积缺失


，请明确
。

答：临湖1栋总构筑面积为5384.85平方米（注：临湖1栋仅做表立面翻新）
。

问题40：请提供室表幼市政近况图


，以便正确估算工程量


，及相识设计的工作及工程量
。

答：本项目不涉及室表幼市政
。

问题41：倒匦标图纸中的描述工程量多于、少于工程量清单的描述


，该若何处置？

答：在报价中综合思考
。

问题42：倒匦标图纸中的描述工作内容


，跟工程量清单的工作内容描述有差距或分歧之处


，该若何处置？

答：以图纸为准
。

问题43：投标人发现工程量清单出缺、漏项时


，该若何处置？

答：能够补充


，但报价不成超过最高限价
。

问题44：打算开工日期2025.11.1


，请提供各楼栋的腾退打算


，以便规划项主张总控打算
。

答：进场后按学堂规按功夫组织施工
。

问题45：拆除作业存在少未免会产生施工噪音


，请提供施工时段限度的要求


，以便假造施工组织打算
。

答：通常为上午8：00-12：00;下午14：00-18：00


，施工功夫集中在寒暑假
。

问题46：发包人要求的附件一重要需要资料清单中含制品钢造防盗门、防火门


，本次刷新翻新是否蕴含整体购置更换？户内门是否满足规范要求即可无需强造选取钢造门及智能联网门锁？

答：蕴含
。本次刷新翻新蕴含门的整体购置更换；为满足业主需要


，均应按图纸要求选取相应的钢造门及智能联网门锁
。

问题47：工程量清单


，中区11栋、中区12栋、临湖5栋


，并没有垂直运输


，请问若何思考有关的工程量计费？

答：能够自行补充


，但投标报价不成超过最高限价；

问题48：临湖2、3 、4栋的强电图纸中


，有关等电位衔接的工作


，在工程量清单中没有反映
。

答：思考在等电位装置清单中
。

问题49：首义40 、41栋的给排水工程量清单中


，热水系统没有热水器的要求


，请澄清电热水器是否由其他分包供给及装置
。

答：由其他分包供给装置
。

问题50：临湖2、3、4栋；中区7、8、9、10栋的给排水系统中


，集中热水系统没有刷卡龙头


，请确认


，宿生使用热水时


，是否必要刷卡节造
。

答：由其他分包实现
。

问题51：临湖1栋-0.45~ ±0.00表墙为面砖勒角


，轴15~轴1、轴D~轴A 、轴A~轴D近况立面图显 示拆除近况面砖勒角


，新做石材勒角


，而建理后立面图显示该部位为调试真石漆
。以哪个 要求为准？该部位清单中亦未显示蕴含该部位石材勒角工程量
。

答：以建理后的立面图做法为准


，近况勒角拆除后


，新做真石漆
。若清单中未蕴含此部门工程量


，能够自行补充


，但投标报价不成超过最高限价
。

问题52：品牌内外


，关于六类非屏蔽网线的品牌都是几个强电的品牌


，好比


，红旗、上上；建议招标人更换六类非屏蔽网线的品牌
。

答：六类非屏蔽网线品牌：秋叶源


，绿联


，泛达等一致以上品牌采购
。

问题53：招标文件P139页


，建安工程费选取建安工程费封顶下的固定综合单价


，请问是否理解为结算时不能超出投标价


，现实结算不及中标价时扣除？超出合同领域调换是否单独增长？

答：结算时不成超出合同价


，现实结算
。

问题54：本工程为线上开标


，招标文件有现场开标地址


，投标人是否需派专人达到开标地址期待开标？

答：线上开标
。

问题55：新点投标文件造作软件中


，投标体式价值：清单部门


，给定的文档是否为通例模板？本次投标我单元按招标清单导出相应报表的PDF上传即可？

答：软件版的工程量仿照清单已上传提供


，依照软件版的工程量仿照清单进行报价后


，将齐全的已标价清单上传至“价值清单”节点


，具体详见澄清答疑后的招标文件
。

问题56：如无本地造价师CA锁


，报价部门是否可用物理章具名盖章后的扫描件？

答：能够
。

问题57：投标人须知入彀划竣工日期：2026-09-01 00：00：00可否更改为2026年9月1日
。

答：为文件造式体式


，以招标文件及有关划定为准
。

问题58：能否提供各校区总平面图用于造作投标文件“附表五：施工总平面图”？

答：本项目为维建项目


，以现有图纸为基础进行施工总平图安插
。

问题59：招标文件评标法子中第 2.2.4（2）中关于类似项目业绩的描述中


，业绩的工程接管证明或工程竣工验收证明(工程竣工验收登记证)


，请问业绩竣工验收汇报是否也属于工程竣工验收证明


，请明确？

答：是的
。

问题60：是否能够提供临湖 1-5 栋的场地平面图


，请明确？

答：临湖?1-5栋室表场地刷新不在本次刷新领域内
。

问题61：需提供可研汇报


，规划文本及图纸资料
。请明确？

答：项目资料已提供


，请各投标人实时下载
。

问题62：依照软件版的工程量仿照清单进行报价后


，上传至“价值清单”节点
。 请问上传的文件是否上传软件导出的单价分析表等附表


，还是只需上传原excel仿照清单的单价和总价？

答：软件版的工程量仿照清单已上传提供


，依照软件版的工程量仿照清单进行报价后


，将齐全的已标价清单上传至“价值清单”节点


，具体详见澄清答疑后的招标文件
。

若是招标文件与澄清答疑不一致的


，以本次澄清答疑为准
。各投标人在湖北省电子招投标买卖平台实时查看本次澄清答疑
。

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中南财经政法大学

开元游戏

2025年10月02日