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【湖北省中心】长江广电·光谷家项目（一期）销售代理服务长江广电·光谷家项目（一期）销售代理服务第1次答疑(标段编号HBSJ-201901FJ-011017001)

长江广电·光谷家项目（一期）销售代理服务

招标文件澄清通知

招标编号：HBSJ-201901FJ-011017001

           招标代理编号：HBCZ-1604571-211492

 

各投标人：

经钻研，对长江广电·光谷家项目（一期）销售代理服务（招标编号：HBSJ-201901FJ-011017001）招标文件所收到的投标人提问，作如下澄清：

1、基础资料：项目总占地、总构筑面积、容积率、绿化率、构筑密度、总栋数、总户数、停车位数量等
；一期占地、构筑面积、栋数、户数、停车位数量等
；

回答：项目总占地164191.31㎡、总构筑面积597731.3㎡、容积率2.43、绿化率30%、构筑密度14.93。一期占地76420.88㎡、构筑面积287971.87㎡（计容面积181657.34㎡）。

分区布局	楼号	销售层数	单元内户型
一区	1#	30*2	120+90+90+120
	2#	31	180+180
	3#	28	180+180
	4#	31	180+180
	5#	31	180+180
	6#	24	220+220
三区	19#	39	120+90+90+120
	20#	39*2	120+90+90+120
	21#	33*2	90+90+90+90
	22#	26	120+90+90+120

注：面积段仅做参考，最终以测绘部门推算为准。其他资料见招标文件。

2、吩熠资料：项目分几期开发，各期相对应的栋数、规模
；本次提案是否只针对一期，若是是请提供一期推售的栋数、构筑规模、一期推售功夫及推售秩序等
；

回答：详见招标文件。

3、户型资料：项目全盘户型资料，若没有，请提供一期具体户型资料，蕴含一期户型图、各户型在楼栋的散布图、一期各户型数量及户型配比
；

    回答：提供户型图及有关资料，请投标人自行下载。

4、有关图纸：蕴含项目总平图、户型图、立面成效图、景观成效图、营销中心成效图等有关成效图纸
；

    回答：在中标后提供。

5、设计文本：项目规划设计理想、构筑风格、景观园林设计理想等全套规划设计文本文件
；

回答：设计文件有关内容摘录如下：

三、设计理想

1.以“人居”为基准点，“以报答本、科学居住、健康生涯”理想贯通于设计全过程。

住区环境以报答本，注沉景观营造，从布局大局、空间尺度、环境氛围与单体设计等方面营造亲和感和情面味，满足居民物质和心灵生涯的必要。

2.“一心、两轴、三组团”即中心景观、中心轴、山体绿轴、三个居住组团的整体结构框架。

一心:位于用地中心地位的中心花圃。这里阳光充足，绿树湖面交相辉映，辅以占有各类文化休闲设施，是天然景观与人文景观的交汇点，成为公共活动的空间主题。

两轴:入口广场与山体互为响应，天然形成整个规划的中心轴，奏响规划的主旋律;用地中心的两座山体形成的山体绿轴，掌控整个幼区景观的脉络。

三组团:因地造宜，充分利用现有南低北高的地势特点及其现有水资源与山体资源，结合“以报答本、科学居住、健康生涯”的设计理想，将整个项目合理的划分为三个组团。

3.盛开独立的贸易前区，打造贸易与居住分离的高品质社区。

临东南西三面城市干路，设置贸易及其幼区配套用房。贸易状态的组织预防传统沿街贸易门面的单调沉复性和住宅底商低品质的布局，选取较大面积的集中式贸易布局与独立单元式幼面积商铺相结合的模式，业态布局矫捷多变。贸易与住宅齐全脱开，强调幼区高品质的居住环境。

4.强调人与天然，构筑与山体的有机结合。

规划设计以“源于天然、提升天然”为根基理想，对峙“尽量不大挖大填”的准则，合理的利用地形，安插构筑。

依照“尊沉天然、融入天然”的准则，将山体与水体作为重要对景、借景对象，利用视觉走廊、视觉发散区及鉴赏面等加以节造，构筑以装点的大局融入基地环境。

遵循“生于天然、长于天然”的准则，设计着沉分析了构筑体量与山体水系的关系，构筑沿山体就势发展安插，与天然有机结合，和谐共生。

四、总体规划布局

整个幼区的总体布局重要由三个组团组成，因山体景观廊从幼区中央穿越，将基地划分成南、北、东三个居住区，天然形成三个组团，并通过组团绿化与中心山体绿化景观有机的联系在一路。

空间与构筑布驹祓首保障职能必要，其次将幼区交通与城市路路有效衔接。区内构筑层数多层与高层结合，布局组织参差有致、构筑最大限度沿山体景观周边安插，使幼区中每栋住宅都能享受到天然最观，洗澡在这个大天然形成的天然氧吧中。

6、其他资料∈杈案有无幼儿园、会所等社区配套设施，有无其他提升项目附加值的亮点，如智能化等
；

回答：一期有幼儿园，整体布局有贸易，无会所。

7、营销资料：①本次提标的一期所蕴含的楼栋，各楼栋的工程节点及推盘秩序，预计的营销中心进场功夫、售楼部正式盛开功夫、景观示范区、样板间正式盛开功夫、项目开盘功夫等
； ②一期预计总货量，一期营销指标及回款要求等
； ③是否精装建销售

回答：①一期首开打算9月能达到预售前提，加推打算在2022岁首能达到预售前提，具体功夫节点中标后明确。②一期预计总货量详见招标文件，一区营销指标为2021年12月31日前销售面积达到一区总面积的90%，三区营销指标为2022年12月31日前销售面积达到三区总面积的98%
；乜钜笾斜旰竺魅。③本项目为毛坯销售。

 

本项目投标截止功夫和开标功夫调换为：2021年07月19日 09时30分。

 

湖北长江广电置业有限责任公司

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2021年7月2日